Cuánto cuesta comprar departamento en la CDMX

El precio de vivir en la capital

Tener casa en una metrópolis como la nuestra implica una gran inversión. De acuerdo con Eduardo Torres, director de ai360, la capacidad de compra de los trabajadores se ubica en inmuebles con valor de un millón a dos millones de pesos (mdp). “Sin embargo, las cifras más recientes nos dicen que los precios de los departamentos en la CDMX rondan los 2.5 mdp. Su precio por m2 oscila los 32 mil pesos.

Según indica Torres, hay ciertas colonias que han experimentado un crecimiento excepcional como la colonia del Gas en Azcapotzalco que presentó un incremento de 20% en el precio por m2 tan solo en el último año. Otras colonias con un repunte interesante son Las Águilas y Merced Gómez, en Álvaro Obregón; Anáhuac en Miguel Hidalgo; Buenavista en Cuauhtémoc; Narvarte, Piedad Narvarte, Ermita y Portales en Benito Juárez.

Elige la zona ideal para ti

Para saber cuál es la ubicación ideal de tu nuevo hogar necesitas tomar en cuenta su potencial de plusvalía y el rango de precios promedio en la zona. El precio promedio por m2 en departamentos de dos recámaras en las distintas alcaldías de la CDMX es el siguiente:

Guía de precios por alcaldía

• Cuajimalpa de Morelos - promedio 102 m2 - $43,966 por m2

• Miguel Hidalgo - promedio 98 m2 - $43,427 por m2

• Benito Juárez - promedio 81 m2- $39,732 por m2

• Álvaro Obregón - promedio 95 m2 - $35,152 por m2

• Cuauhtémoc - promedio 75 m2 - $34,296 por m2

• Coyoacán - promedio 71 m2 - $32,033 por m2

• Magdalena Contreras - promedio 106 m2 - $30,991 por m2

• Tlalpan - promedio 80 m2 - $23,764 por m2

• Azcapotzalco - promedio 63 m2 - $20,518 por m2

• Iztacalco - promedio 67 m2 - $19,907 por m2

• Venustiano Carranza - promedio 65 m2 - $19, 614 por m2

• Xochimilco - promedio 68 m2 - $17,412 por m2

• Gustavo A. Madero -promedio 60 m2 - $16,295 por m2

• Iztapalapa - promedio 58 m2 - $12,880 por m2

• Tláhuac - promedio 50 m2 - $11,628 por m2

• Milpa Alta - promedio 60 m2 - $11, 537 por m2

Claves para elegir el mejor crédito hipotecario

Una vez teniendo este panorama de precios, es hora de trazar el plan de acción. En la mayoría de los casos, la forma de acceder a una vivienda es a través de un crédito hipotecario, pero elegir el más indicado entre la oferta que existe en el mercado no siempre es sencillo.

De acuerdo con Fernando Soto-Hay, director de Tu Hipoteca Fácil, lo primero es recordar que una persona no debe destinar más del 30% de su ingreso bruto mensual al pago de su crédito hipotecario. De lo contrario, estaría comprometiendo su situación financiera, su estilo de vida y la posibilidad de ir formando patrimonio en el tiempo.